您好！根据我国法律规定，房产属于不动产物权，因此暖气片、地板砖和吊顶等装修材料通常被视为动产。如果您与房客签订的租赁合同中明确注明了这些物品为“不动产”，那么您有权要求房客将这些财产归还给您。如果您需要进一步的帮助或解答其他法律问题，请随时联系我。