在这种情况下，首先需要查看您与开发商签订的购房合同中关于违约责任的具体条款。如果合同中明确规定了开发商逾期交房的违约责任，并且您有权要求退房，那么您可以根据合同条款提出退房要求。 至于开发商要求先还清银行贷款的问题，这通常涉及到贷款合同的履行。一般来说，如果您选择退房，开发商应当退还您已经支付的房款，包括首付款和已还贷款部分。但是，银行贷款部分的处理需要依据您与银行之间的贷款合同来确定。通常，如果开发商退还了您的房款，您可以用这部分款项来偿还银行贷款。 如果开发商拒绝退还房款，或者要求您先还清贷款，您可以向当地的房地产管理部门投诉，或者寻求法律途径解决。在法律诉讼过程中，法院会根据合同条款和相关法律规定来判断责任归属，并作出相应的判决。因此，建议您咨询专业律师，以便获得更具体的法律建议和帮助。