根据我国相关法律规定，在婚姻关系存续期间取得的房产属于夫妻共同财产。因此，即使您的婚姻证未办理，但您和丈夫已经共同生活并居住在一起，且在2018年1月购买了房产，该房产应当视为你们共同所有的财产。 至于离婚时如何分割房产的问题，一般情况下，法院会考虑以下因素进行判决。 产权归属。首先需要确定房产的所有权归属，即谁是房屋所有权人。 婚姻状况。如果双方有共同生活的事实，或者一方因病或意外丧失劳动能力等特殊情况，另一方可以要求对房产进行适当补偿。 子女抚养。如果有未成年子女需要照顾的情况，法院可能会优先考虑子女的权益，给予适当的补偿。 共同债务。双方共同承担的家庭债务也需要予以考虑。 需要注意的是，上述原则并非绝对，具体情况还需结合具体案情分析。如果您有任何疑问或需要更详细的法律建议，请及时咨询专业的法律顾问。