你好，根据你提供的信息，你可以考虑发起房产退房诉讼。首先，你需要确认你的购房协议中是否有关于办理产权证的具体规定，并且这些条款是否对你有利。其次，你需要收集支持你诉讼的所有证据，包括但不限于购房合同、付款记录、银行对账单等。最后，在起诉前，建议与开发商进行协商，争取达成和解协议。如果无法通过协商解决争议，你有权选择启动诉讼程序来保护自己的合法权益。