您好，根据您提供的信息，可能存在以下几种情况。 如果住宅部分的面积确实比合同中约定的要小，您可以要求开发商按照合同约定的面积进行赔偿。 如果住宅和车库的面积在合同中已经明确标注，并且房产证上也显示了相应的面积，那么您的权益将得到保护。 无论哪种情况，建议您与开发商或相关部门协商解决。如果无法达成一致，可以考虑通过诉讼途径寻求解决方案。同时，也可以向有关行政部门反映此问题，以维护自己的合法权益。希望上述信息对您有所帮助。