在购买企业划拨用地建造的公寓时，需要注意以下几点。 土地性质。首先确认该地块的土地使用性质是否为划拨用地。如果属于划拨用地，那么需要确保其所有权归政府所有，并且不得进行商业开发。 合同条款。签订购房合同时，一定要仔细阅读并理解合同中的相关条款，特别是关于土地用途和产权归属的规定。了解清楚后方可签约。 政策变化。关注当地房地产市场的相关政策变动，尤其是对于划拨用地建设的管理规定，以避免因政策调整导致权益受损。 风险评估。考虑可能存在的风险因素，如政府可能收回划拨用地或对现有建筑物进行拆迁等。建议咨询专业的房产律师或专业人士，以便更全面地评估风险。 总之，在购买此类房产前，应充分了解并考虑相关的法律、政策及市场情况，以确保自己的合法权益得到保障。