关于徐闻房产众筹是否合法的问题，需要具体分析。首先，众筹是一种融资方式，但必须符合法律法规的要求，并且必须有合法的项目和资金来源。其次，开发商未取得预售许可证的情况下进行众筹的行为，可能存在合同无效的风险。最后，开发商提出收取房屋总价40%的首付款行为，可能涉及违约责任或欺诈风险。 建议您咨询专业的法律顾问，详细了解相关法律规定和实际情况，以便做出正确的决策。同时，如果发现权益受到侵害，应及时寻求法律援助，维护自身合法权益。