根据您的描述，您可能面临以下几种情况。 院落使用权纠纷。如果开发公司在出售房屋时未明确表示对院落拥有所有权，并且在签订合同时没有提及这一点，那么您可以提出院落使用权益的主张。 门前三包责任。如果您认为开发商未能履行门前三包的责任，例如不及时维修天坑导致安全隐患，则可以考虑提起民事诉讼要求开发商承担相应的赔偿责任。 购房合同条款解释。对于合同中的“中叠送一间负一楼房间和一个天井”、“上叠送露台”的表述，若该部分内容在合同中被明确标注，且与实际交付不符，您有权依据合同法的相关规定，要求开发商承担违约责任。 退房及退款。如果上述问题确实存在，您可以在满足一定条件下向开发商申请退房并要求退还已支付的款项。 其他法律救济途径。除了以上提到的方式外，您还可以寻求消费者协会或者其他相关机构的帮助，或者通过仲裁等方式解决争议。 请注意，具体处理此类案件需要详细审查合同文本以及相关的法律法规，建议您聘请专业的律师进行详细的分析和指导。在任何情况下，确保证据完整且充分是维护自身合法权益的关键。