在房屋买卖交易中，双方可能会约定在某些情况下买家可以要求退款。这种情况通常涉及到合同中的条款和条件，并且应该按照购房协议或合同来处理。 首先，对于您提到的情况，即银行审批时少了贷款额度的一成，这可能意味着买家无法获得所需的全部贷款。在这种情况下，如果买家决定不再购买该房产，那么根据您的描述，买家有权要求退款并收回定金。这是因为在大多数情况下，如果买家未能满足贷款条件，他们有权要求退款以保护自己的利益。 其次，关于是否需要退还同贷书的问题，具体取决于合同中是否有明确的规定。一般来说，当买家未能得到所需贷款时，卖家有义务退还同贷书。因此，在这个案例中，即使买家拒绝了同贷书，卖家也应该退还同贷书。 然而，需要注意的是，这并不一定意味着卖家必须全额退还定金。卖家可能有权只退还部分定金，或者完全不退还定金。最终的决定应由双方协商一致后确定。 总的来说，如果您认为买家有权要求退款并收回定金，请尽快与卖家沟通，以便解决争议。如果存在其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告诉我。