首先，您需要确认您是否有权利要求退还物业费用。根据您的描述，您是按照合同支付了物业费用和电费，并且已经付清了所有款项。因此，除非有特殊原因导致这些费用未能及时返还，否则您可以直接向物业公司提出退款请求。如果您无法与物业公司沟通或协商，可以考虑寻求其他途径解决问题，例如通过律师帮助处理纠纷。 其次，如果房东拒绝退还物业费用，您可以尝试联系新的房主并询问是否愿意承担这笔费用。如果您认为房东应该为物业费用负责，则可能需要向法院提起诉讼以解决这个问题。 最后，请注意保留所有的相关文件和证据，以便在未来需要时能够支持您的主张。同时，建议您尽快采取行动，避免因拖延而造成更严重的后果。