在房屋交易中，如果卖方或房东未按合同规定支付应得的款项，买方可以向法院提起诉讼要求赔偿。根据中国《民法典》等相关法律规定，如果买方能够证明自己已经按照合同约定履行了全部义务，并且卖方未能按照合同规定交付相应款项，则有权请求卖方退还超出部分的款项。 然而，具体的处理方法可能会因地区和具体情况而有所不同。建议您联系专业的法律顾问进行详细咨询，以获得最准确的法律意见。同时，也可以考虑通过调解或仲裁等方式解决争议。