您好！首先需要明确的是，在中国购房必须遵循国家法律法规，并且要有合法的房产证。如果您没有现房和足够的资金，建议您与开发商协商，了解是否存在其他购房方式或者延期付款的可能性。同时，也可以考虑寻找第三方融资机构或个人提供贷款支持。 在签署任何协议之前，务必仔细阅读所有条款并确保理解其含义。如果存在疑问，请寻求专业的法律顾问帮助。 希望以上信息对您有所帮助。祝您早日解决难题。