您好,我奶奶留给我一套房子,想改下名字。具体情况是这样:我奶房子房产证是我奶和我姐的两个人名字,我奶占75%,我姐占25%。我奶去年去世了,但我奶生前把她那75%的房产做了公证遗嘱给我。但我去房产处改名字,房产处的人告诉我改名字必须得让我姐来,可是我姐在国外回不来,最关键的原因是跟我们家断绝来往了,根本联系不上,电话,住址都不知道,请问我的房子应该怎么能改成我的名字?
2025-05-01 02:19您的情况比较复杂,需要具体分析。根据您提供的信息,您奶奶去世时,她持有的房产份额已进行了公证遗嘱,并且在去世前已经完成了过户手续。因此,如果您想要更改房屋的所有权人,需要按照以下步骤进行。 与继承人沟通。首先,建议您与您奶奶去世前的配偶或子女联系,了解他们对房屋所有权的看法以及是否愿意配合变更手续。 拿到遗嘱原件。如果您的奶奶没有留下遗嘱,或者遗嘱中的表述不明确,那么您可以向法院申请强制执行公证遗嘱,以确保您的权利得到保障。 到公证机关办理更名手续。如果遗嘱中明确了要将房产赠予您,那么您可以在公证机关进行房产所有权人的变更登记。同时,您还需要提供其他相关证明材料,如原产权证书等。 签订协议。为了保护双方的利益,建议您和您奶奶的继承人之间签订一份协议,详细规定双方的权利义务关系,避免日后产生纠纷。 请注意,以上仅为一般性建议,具体操作需根据当地法律法规及实际情况而定。如果无法通过正常途径解决,可能需要寻求法律援助。