您购买的精装房可能存在质量问题或设计缺陷导致的漏水现象。在这种情况下，您的楼下业主有权要求您进行维修，并且物业公司也有权干涉并执行此请求。 关于您的第一个问题，如果您认为自己没有责任，可以考虑与装修公司和开发商协商解决。如果他们同意，您可以选择不刨除卫生间的维修费用。 关于第二个问题，根据《民法典》规定，因不可抗力或者意外事件致使在客观上不能履行合同义务的一方当事人，可以依法主张免责。因此，您可以向法院申请免除部分或全部责任，包括但不限于误工费、租金损失等。 请注意，以上建议仅供参考，请根据具体情况咨询专业的法律顾问。