在您的情况下，您可能面临以下情况。 合同违约。房东与您签订的原合同已经过期或失效，而房东后来与他人签订了新的租赁协议。这构成了合同违约。 租金退还。虽然合同已到期，但房东要求在合同终止前进行“三方到场”重新签订合同，并且要求押金和房租不退。这种做法违反了合同法关于提前解除合同的规定。 营业执照问题。由于房东在您接手之前就与第三方签订合同并准备重新出租给他人，这可能导致您的店铺无法立即获得营业执照。这将对您的商业运营产生直接的影响。 经济赔偿。如果您因房东的行为导致了经济损失（如无法尽快开业、客户流失等），您有权要求房东承担相应的经济赔偿责任。 为了最大程度地保护自己的权益，您可以考虑采取以下措施。 -收集证据。保留所有与房东之间的通信记录、合同副本以及其他相关文件。 -寻求法律帮助。联系专业的法律顾问，了解您的权利和可选择的救济途径。 -谈判解决。尝试与房东协商解决问题的方式，比如分期支付租金、延期缴纳剩余款项等。 -提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律程序起诉房东，要求其按照合同规定承担责任。 请注意，在处理此类纠纷时，请确保遵守当地的法律法规，并谨慎行事以避免不必要的风险。