您好，根据您所述的情况，建议您在与房东进行协商时，首先明确双方的权力义务关系，并详细约定相关权利和义务条款。以下是一个基本框架。 权利义务条款 土地使用权。确认您所购买的是合法的土地使用权，包括但不限于宅基地使用权。 房屋所有权。如果该房产属于私有住宅，则应确保其拥有者同意出售该房产给你。如果有租赁或抵押情况，请特别说明。 价格支付。明确房产的总价款，包括但不限于税费、维修基金等费用。 交付条件。关于何时开始履行付款义务以及何时完成产权转移等问题的具体时间安排。 违约责任。明确规定任何一方未按合同规定履行义务的责任和后果。 争议解决方式。选择适当的争议解决机制（如仲裁或诉讼），以解决因履行合同过程中产生的纠纷。 涉及拆迁的问题 了解拆迁政策。提前了解当地对于农村房屋拆迁的相关政策，包括补偿标准、程序等信息。 准备相关材料。为了应对拆迁过程中的不确定性，需要准备好相关的身份证明、婚姻状况证明、户籍证明等材料。 积极沟通。与相关部门保持良好的沟通，及时了解最新的拆迁进度和相关政策调整。 评估风险。对拆迁可能带来的影响进行充分评估，考虑是否有必要购买该房产作为投资或其他目的。 请记得，在签订任何正式文件前，务必仔细阅读并理解所有条款，必要时可以寻求专业的法律帮助来确保您的权益得到保护。希望这些建议能为您提供一些指导，祝您购房顺利！