购买安置房时，确实需要关注是否有房产证。如果没有房产证，可能意味着存在一些风险和不确定性。不过，这并不意味着无法签订有效的合同。在签署任何合同之前，建议您先了解相关法律法规，并寻求专业的法律意见。 关于合同的合法性与法律保障方面，通常情况下，只要双方意思表示真实、内容合法有效，即使没有房产证，也可以签订有效的合同。因此，在这种情况下，您可以考虑委托一名有经验的律师来帮助您起草合同，以确保合同的合法性和有效性。 至于房东后悔的情况，根据法律规定，房屋买卖合同一旦生效，除非合同中另有约定，否则买方不得擅自撤销合同。然而，考虑到您购房的时间较长且面临一定的时间限制（如5年后才可过户），您可以通过协商的方式要求房东承担一定责任，例如提前交付部分款项作为补偿等。 最后，对于未来的上市销售问题，由于法律规定了至少五年后方可出售，这意味着您有权等待更长的时间再进行交易。在此期间，您可以保持对房屋的所有权，同时继续使用并维护该房产。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系专业人士。