您好！关于您的问题，建议您考虑以下几个方面。 商铺所有权。首先，根据我国法律规定，个人拥有土地使用权和地上建筑物的所有权。因此，如果您的朋友以他的土地使用证为抵押，获得贷款并用于建造商铺，则该商铺属于其所有。 贷款合同。在签订购房合同前，借款人应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款用途、还款期限、利息等信息，并确保自己完全理解。此外，在贷款未偿还完毕的情况下，贷款人有权要求借款人提前归还全部或部分贷款本金及利息。 法律风险评估。虽然目前银行尚未对您的朋友提起诉讼，但这并不意味着他们不会采取行动。如果未来发生纠纷，可能会导致法院判决将商铺作为抵债资产进行拍卖。在这种情况下，您可能需要承担因商铺被查封而产生的财产损失。 租赁协议。如果您决定租赁该商铺经营洗浴业务，请务必与房东签订明确的租赁协议，包括租金支付方式、租赁期限、维修责任等细节。同时，确保您有合法的商业资格和运营能力。 总之，对于任何可能的风险和后果，都应该事先做好充分准备和规划。希望上述信息能帮助到您。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时联系我。