您好！关于您提到的合同和房产买卖的问题，我需要更多的信息来确定其有效性。一般来说，如果合同是在合法有效的范围内签订的，并且双方都同意并遵守合同条款，那么该合同应该是有效的。 至于房产是否可以在未正式转到私人名下时进行买卖，这取决于当地的法律规定以及合同的具体约定。通常情况下，在没有完全完成房屋所有权转移手续的情况下，买卖行为是不被允许的，因为这可能会导致一些潜在的风险和法律问题。因此，在考虑出售或购买任何房产之前，建议咨询专业的法律顾问以获得更详细的信息和指导。 如果您有其他相关问题，请随时告诉我。