律师您好:我最近买了一套二手房,在过户过程中发现该房屋未交土地出让金,土地使用证上写的是出让,合同规定我承担过户产生的一切费用,还规定该房屋卖给我时不得存在产权和债务问题,我想问问现在这个出让金该谁出?理由是什么?
6天前您好!首先,根据您的描述,您购买的二手房可能存在未缴纳土地出让金的情况。在这种情况下,土地出让金应该由您来支付。 原因如下。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,土地使用权出让,应当签订书面出让合同,并按国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 在二手房交易中,由于涉及到买卖双方之间的权利义务关系,因此在合同中应明确约定土地出让金的支付责任归属。如果合同中没有明确规定,则可能被视为卖方应负责土地出让金的支付。 请您及时与卖方或中介沟通,确认土地出让金的处理方式,并确保合同中的条款清晰明确。如有任何疑问,请咨询专业的房产律师以获得更详细的解答。