您可以通过以下方式处理此事。 首先，与楼下业主沟通，询问他们是否愿意进行防水测试。如果他们不愿意或拒绝测试，您可以考虑聘请专业的防水检测机构进行测试。 如果检测结果表明防水层有效，那么可以要求楼下业主按照合同条款支付相应的费用，并且确保他们不会对您的房屋造成任何损害。 如果检测结果显示防水层存在问题，那么您可以要求对方修复并承担由此产生的所有费用。在修复之前，您可以要求对方提供书面保证，以证明他们的行为符合合同条款。 在整个过程中，您可以保留所有的相关证据和对话记录，以便将来可能需要时使用。同时，保持冷静和理性，避免情绪化的行为，以免影响事件的解决。