根据您提供的信息，您在海淀区温泉小区拥有财产，同时借款人在西北旺地区生活多年，并且您持有15万元的欠条，借款发生在3年前。如果您想追讨这笔债务，首先应尝试与借款人协商解决。如果协商无效，您可以向法院提起民事诉讼。 在准备诉讼前，您需要准备以下材料： 1. 欠条原件，证明借款事实和金额。 2. 借款人的身份信息，如身份证复印件。 3. 您的身份证明。 4. 有关借款交付的证据，如银行转账记录等。 5. 其他可能支持您诉求的证据。 您可以在海淀区人民法院提起诉讼，因为您的财产所在地在海淀区。诉讼过程中，法院可能会要求您提供更多证据来证明您的诉求。如果胜诉，法院将判决借款人偿还债务及可能产生的利息。如果借款人不履行判决，您可以申请法院强制执行。 请注意，诉讼可能会涉及一定的时间和费用，因此在决定诉讼前，您可能需要权衡各种因素。同时，建议咨询专业律师，以获得更具体的法律建议和帮助。