您的问题涉及房地产交易和合同法的复杂性。在没有正式办理房产证的情况下，您与买方签订的买卖合同可能被视为无效或部分无效，这取决于相关法律法规以及合同的具体条款。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法规，未取得房屋所有权证书的房屋不得转让。因此，在这种情况下，即使您已经签订了买卖合同，并且卖方提供了相应的书面承诺，该合同可能被视为无效或部分无效，除非有法律规定或者双方另有约定。 关于两万元的购房款，如果合同中明确规定了支付条件，而实际交付日期尚未到来，那么您有权要求对方按照合同约定的时间履行付款义务。如果合同中没有明确的支付条件，则应考虑是否可以解除合同，以避免不必要的纠纷和损失。 此外，建议您详细阅读合同条款并咨询专业的法律顾问，以便更好地理解自己的权利和责任。如果您认为合同存在瑕疵或违反法律的规定，请及时采取适当的法律行动保护自己的合法权益。