在您提供的信息中，涉及到多个案件和情况。根据法律规定，如果老赖确实有还款能力，但在被要求后仍然拒绝偿还债务，并且其财产（包括房产）已经被法院依法采取了措施，那么法院有权对这些财产进行拍卖以实现债权人的权益。但是，在这种情况下，还需要考虑以下几个因素。 诉讼程序的进展。首先需要确认是否有足够的证据支持债权人主张权利并证明债权的真实性和有效性。 被执行人的行为。审查老赖是否已经履行了判决义务，是否存在恶意拖延或抗拒执行的情况。 财产状况变化。评估老赖目前的财务状况及其未来可能的变化，确保在执行过程中不会因个人原因而影响财产处置效果。 其他财产分配。如果有其他财产属于夫妻共同财产或者已通过婚姻法中的协议分割，则应考虑这些财产如何处理才能最大限度地保护债权人的利益。 因此，为了最大化实现债权的目的，建议债权人尽快收集充分的证据，同时密切关注老赖的行为动态，以便及时采取行动。此外，考虑到法律程序的时间周期较长，债权人也可以考虑寻求专业的法律意见，以确保自己的权益得到最大程度的维护。