您好！首先，签订购房合同时，双方应当明确约定定金的性质和退还条件。如果合同中没有明确规定定金的具体处理方式，那么按照法律规定，定金应双倍返还给购房者。 其次，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定。“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。”因此，在您未履行购房义务的情况下，开发商有权要求您将支付的定金作为违约金予以扣除。 再次，如果您确实想退出购房交易，建议在与开发商协商一致的基础上，通过书面形式告知其您的决定，并附上相关证据以证明您的真实意图。这样既可以避免纠纷，又可以维护自身权益。 最后，如果您对合同条款有疑问或需要进一步的帮助，请及时向专业的房地产律师咨询。他们可以根据具体情况进行分析，并提供针对性的法律意见。