您好！在您打算将房屋赠与给您的朋友时，确保您双方签订一份正式的书面协议，并明确约定该房产只能由您的朋友居住和使用的条款。这样的协议应当包括但不限于以下内容。 确定房产的所有权归属。明确指出房产属于谁所有。 明确赠与条件。明确说明赠与房产的前提条件是什么，比如是否需要支付额外费用等。 约定使用期限。确定房产只能由受赠人（即您的朋友）长期占有和使用，不允许转让或出售。 权利限制。规定任何一方不得以任何形式改变房产的用途，或者将其用于商业或其他非住宅用途。 请注意，在进行此类交易之前，请确保所有相关法律规定已经被遵守，并且双方都有充分的理解和同意。如果您对如何起草这份协议有任何疑问，建议寻求专业的法律顾问帮助。