您好！根据我国相关法律规定，如果夫妻双方对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，或者约定由一方全部享有，那么该部分财产视为个人财产。因此，在您提供的案例中，如果夫妻双方对房屋买卖合同进行了明确的约定，并且已经履行了相应的义务（如支付房款、交付新房等），则该合同可能被视为有效的。但是，具体的法律效果需要结合实际情况和具体条款来判断。 在处理此类案件时，建议您与专业的法律顾问进行详细的沟通和协商，以便更好地了解具体情况并做出最合适的决策。同时，也可以考虑聘请一位经验丰富的律师帮助您解决这一问题，以确保您的权益得到保护。希望我的解答能够帮到您！