在讨论关于房屋转让和拆迁的问题时，重要的是要确保所有涉及的条款都是合法有效的。在您的案例中，您提到的“转让协议书”没有详细说明具体的内容和细节。因此，在考虑任何可能的法律后果之前，建议您仔细审查并确认该协议的具体内容。 一般来说，如果一方声称拥有房屋，并且另一方同意将房屋转让给对方，但未就房屋的具体情况（如面积）进行明确约定，那么可能存在争议。这可能导致未来发生纠纷，因为一方可能会认为自己的权益被忽视或不完全保护。 为了避免未来的纠纷，建议您与对方进一步沟通，明确以下几点。 明确房屋的现状，包括但不限于面积、结构、装修等。 确认双方对于转让条件的理解是否一致，包括对房屋状况的要求、价格、支付方式等。 在任何交易前，最好有第三方中介参与，以确保交易过程中的公正性和透明性。 通过上述步骤，您可以更清楚地了解自己和对方的权利和义务，减少潜在的法律风险。如果您需要具体的法律意见，请咨询专业的法律顾问。