2011年买了个地基,划拨的土地使用证,有合同,未过户,对方欠别人钱,签了4年。别人把他起诉,这个地基被保全了。现在已经到执行了。 我申请被驳回,现在想委托律师诉讼处理。
2024-06-28 04:48您的情况涉及到土地使用权的转让和执行异议的问题。首先,您在2011年购买了地基,但未完成过户手续,这意味着在法律上,土地使用权尚未转移到您的名下。其次,由于原土地使用权人欠债,导致地基被法院保全,这可能影响到您的权益。 在这种情况下,您可以采取以下步骤: 1. **审查合同**:确认您与卖方之间的合同是否有效,合同中是否有关于过户的约定以及违约责任。 2. **收集证据**:准备所有与购买地基相关的证据,包括合同、付款凭证、双方的通信记录等。 3. **咨询律师**:委托专业律师,律师会根据具体情况,为您提供法律意见和策略。 4. **提起诉讼或执行异议**:律师可能会建议您提起诉讼,请求确认土地使用权转让合同的效力,并要求过户;或者在执行程序中提出执行异议,主张您对地基的权益。 请注意,由于土地使用权未过户,您可能面临一定的法律风险。在执行异议或诉讼过程中,法院将审查合同的效力、双方的履行情况以及是否存在其他影响权益的因素。因此,及时委托律师介入,采取合适的法律行动,对保护您的权益至关重要。