根据您提供的情况，您遇到的问题属于房屋质量问题导致的退房或换房争议。首先，您需要查看购房合同中关于房屋质量保证和退房换房的相关条款，确认合同中是否有明确规定。 如果合同中有明确规定，您可以依据合同条款提出退房或换房的要求。如果合同中没有明确规定，您可以依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规，主张由于房屋存在严重质量问题，影响了房屋的正常使用功能，要求退房或换房。 在与对方谈判之前，建议您收集相关证据，如房屋质量问题的鉴定报告、购房合同、付款凭证等，以备在谈判或诉讼中使用。同时，您可以委托专业律师代理谈判，律师会根据具体情况和法律规定，为您争取最大的合法权益。 如果对方不同意您的要求，您可以通过法律途径解决争议，如向消费者协会投诉或向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据房屋质量问题的严重程度、合同履行情况等因素，作出是否支持您退房或换房的判决。 总之，您需要依据合同条款和相关法律法规，通过收集证据、委托律师代理谈判或诉讼等方式，维护自己的合法权益。希望您的问题能够得到妥善解决。