你好,我想请问我购买买一套二手房时和卖方在签订合同的时候我口头问了卖方他的房子有没有满两年,他说他是2013年的房子,我看了房产证上也是2013年的房子,签合同前中介也介绍说那套房子是满两年的他们验证过的,然后谈价格时我就认了一半的过户费,合同上也写的买卖双方各承担一半过户费,但是昨天去过户时发现2017年年初房主有一次过户记录,他没有告知,现在产生了22000多元的增值税,过户费合计34040元,因为房款已付清怕出什么意外,我昨天付了13000元的税款给卖家,这个费用该由谁承 担?我能追回我多承担的税费吗?我有中介朋友圈截图说是满两年的,和中介承认卖方没有如实告知 的通话录音可以作证据吗
2025-04-02 02:15首先,您需要确认您的房屋交易是否符合国家关于二手房交易的相关规定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,二手房转让应当满足一定条件,如房屋所有权人必须为合法拥有者,并且转让行为应经过一定的程序,包括但不限于产权评估、过户登记等。 对于您提到的问题,建议您采取以下步骤。 查看当地相关法规和政策,确保您的购房行为符合法律规定。 与卖方进行沟通,了解其出售房屋的真实情况,包括房屋的所有权证明文件的真实性及是否存在其他未披露的信息。 如果存在争议或纠纷,可以考虑聘请专业的房地产律师协助处理,以维护自己的合法权益。 关于您的税务问题,如果卖方隐瞒了房屋过户信息,您可以要求卖方提供相关的证据或凭证来支持其陈述。如果您确实支付了额外的税费,请保留好相关收据或发票等证明材料。这些材料可以帮助您作为证据来对抗可能存在的违约责任。 最后,建议您与中介公司进行协商,看看是否有任何调解的可能性,或者寻求法律援助以保护自己的权益。同时,也可以考虑向当地的消费者协会或房产管理部门投诉,以获得更多的帮助和支持。 请注意,在处理此类案件时,应尽量避免冲动行事,保持冷静并遵循正当的法律程序。祝您维权成功!