如果您是房屋的继承人，并且已经知道房屋被拆迁并有回迁房，但房产证没有办理的情况下，可以采取以下步骤。 了解拆迁政策和程序。首先，您需要了解当地拆迁的相关政策和程序。这可能包括对遗产继承的规定以及如何处理遗嘱。 收集证明文件。在申请办理房产证时，通常需要提供一系列证明文件，如遗产继承人的身份证明、死亡证明、遗产分配协议等。 咨询专业人士。在准备申请材料的过程中，建议寻求专业的房地产或遗产律师的帮助。他们可以为您提供专业的意见和支持，并确保您的权益得到保护。 提交申请。根据当地的法律规定和流程，提交相关的申请表格和文件。请注意，不同地区的规定可能会有所不同，因此请按照当地的指导进行操作。 等待审批结果。一旦提交申请，通常需要一段时间来等待审批。在此期间，您可以与相关部门保持联系，以获取最新的进度信息。 办理产权转移登记。当审批通过后，您需要到相关部门完成产权转移登记，将原产权人（即逝者）的姓名从房产证上删除，同时添加新的产权人（即继承人）。这个过程可能涉及到缴纳一定的税费。 完成其他手续。如果符合要求，您还需要完成其他的手续，比如缴纳契税、印花税等费用，最后领取房产证。 8.财产传承规划。考虑到未来可能出现的各种情况，建议制定一份财产传承规划，明确财产的继承顺序和分配方式，以便更好地应对未来的不确定性。 在整个过程中，要保持耐心和积极的态度，同时注意遵守当地的法律法规，以确保自己的权益得到合法保护。