您好！首先需要明确的是，您所提到的“动迁房”与“商品房”的区别在于其所有权和使用权的不同。通常情况下，动迁房是指政府在城市规划中通过征收私人房屋而获得的土地使用权，并将其作为公共福利分配给符合条件的家庭。 关于物业费的问题，如果交房时开发商提供的交房通知单显示的是商品房而非动迁房，则可能意味着开发商没有按照法律规定提供符合合同约定的住宅。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，购房者有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于退还多收的款项、赔偿损失等。 具体而言，您可以考虑以下几种方式来维护自己的权益。 查看购房合同。仔细阅读购房合同中的相关条款，尤其是关于产权归属和物业管理服务的相关规定。 联系开发商或物业公司了解情况。向开发商或者物业公司询问实际情况，看是否确实存在差异，以及如何解决。 寻求法律援助。如果您认为开发商的行为违反了相关规定，可以考虑聘请律师介入，帮助您维护合法权益。 提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，可以考虑向法院起诉，以求得公正合理的处理结果。 请记住，在维权过程中保持证据材料完整且清晰，以便于证明您的主张。希望这些建议能对您有所帮助。如有其他疑问，欢迎随时咨询。