您好！在您与开发商签订的认购书中通常会约定购房合同的签署和生效条件，如果这些条件没有得到满足，则开发商有权拒绝您的要求。在这种情况下，如果您尚未签订购房合同，并且开发商已经收取了全部购房款项，那么您可以考虑是否需要追究开发商的责任。 然而，具体能否成功退房取决于许多因素，包括但不限于以下几点。 您是否有证据证明您是由于开发商未能按照协议履行而无法继续交易。 你们之间是否存在其他纠纷或争议。 开发商是否愿意就退款问题进行协商。 法律上是否有任何规定允许您退房。 因此，在决定是否要采取行动之前，建议您先与开发商进行沟通，了解双方的具体情况。如果有必要，可以寻求专业的法律帮助以保护自己的权益。