购买二手回迁房时，签订合同时需要注意以下几点。 确认房屋的产权状况。在签署任何购房合同之前，应先确认该房屋的所有权是否合法，是否存在权利瑕疵。 明确双方的权利和义务。明确房屋买卖的具体条款，包括但不限于价格、支付方式、交房时间、维修责任等，并确保这些条款是公平合理的。 了解税费和手续费。了解购买此房屋可能产生的税费和手续费，包括但不限于契税、交易费、中介费等，并要求开发商提供正式的发票或收据。 谨慎选择经纪公司。在签署合同前，建议您仔细考察并评估房地产经纪公司的信誉和服务质量，避免因委托不当而产生纠纷。 提前做好准备。提前了解相关政策法规，如国家关于二手房交易的规定，以及当地对于回迁房的限制政策，以便做出更明智的选择。 合同文本需谨慎审查。在签署合同时，务必详细阅读合同条款，特别是涉及房价、付款方式、交付日期等内容。如果发现不公允或者有不合理之处，应及时与对方协商解决。 注意保存好相关文件。购房过程中涉及到的各种证明材料（如身份证件、户口簿、房产证等）需要妥善保管，以备后续使用。 8.咨询专业人士意见。如果您对购房流程有任何疑问，可以向专业的律师或其他法律顾问寻求帮助，他们可以根据具体情况进行指导。 综上所述，为了确保您的权益不受损害，在购买二手回迁房时，请务必仔细考虑上述所有因素，并尽可能地寻求专业的法律和财务顾问的意见。