去年购买小产权二手房，当时只是双方简单的签了一个合同，就交钱入住了，之前业主说:他和村里说一声就行不用办其他手续了。后来村里更换电表要用到户主的身份信息才知道自己一直不是房子的主人，合同是否有效，之后要怎样合法的占有房子，或者申请合同无效让出让人返还购房款？