你好，根据我国《民法典》的规定，当事人在订婚时所作出的财产赠与行为应当视为附条件的赠与，如果赠与人在订立合同时知道或者应当知道该附条件，则该赠与行为无效。因此，在你朋友的情况中，虽然她已经支付了房屋装修费用，但因为男方没有按照约定将房屋卖出并退还其投资，所以这种赠与行为是无效的。 如果你的朋友想要要求返还财产，可以向人民法院提起诉讼，请求确认该赠与行为无效，并要求对方赔偿损失。需要注意的是，在诉讼过程中，你需要提供充分的证据证明你的权利主张，并且需要遵循相关程序和法律规定，以确保你的权益得到有效的保护。 此外，你也可以考虑寻求法律援助，以便更好地维护自己的合法权益。希望我的回答对你有所帮助！