您好！ 《中华人民共和国民法典》规定了合法有效的民事行为具有法律效力。如果您在私下签订的房屋买卖合同中没有违反法律规定，那么该合同将被认为是有效且具有法律效力。 如果需要通过诉讼解决争议，法庭通常会根据双方签订的合同来判断其是否有效，并考虑是否有履行义务的情况。因此，在涉及房屋交易时，建议您仔细阅读并理解合同条款，确保您的权益得到保护。 如果您有任何其他关于法律的问题，请随时与我联系，我会尽力提供帮助。