您好，根据您的描述，您与买方签订的买卖合同中存在一些争议。首先，关于房产是否能够更名的问题，由于产权证尚未办理，这可能会影响房屋交易的顺利进行。 其次，关于预付款的处理方式，在合同中并没有明确规定如何处理预付款。一般来说，预付款应该作为合同的一部分，并且需要明确约定如何处理未履行合同的情况。在这种情况下，您可以考虑要求对方退还预付款，或者要求对方按照合同中的约定来处理预付款。 另外，关于违约责任的问题，如果合同中有明确的规定，您可以依据合同条款要求对方支付违约金。但是，如果您认为合同中的规定不合理或不公平，您也可以选择解除合同并要求对方返还已支付的款项。 最后，建议您及时与中介沟通，了解当前情况并寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的权益。