如果卖方具有完全民事行为能力，他有权出售自己所有的财产，而不必和子女协商，所有合同有效。《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。