您好，根据您的描述，您购买的房屋存在严重的质量问题，导致渗漏和开裂等问题。针对这种情况，您可以采取以下措施。 与开发商沟通。首先，您可以直接联系开发商，要求他们对房屋进行检查，并提供解决方案。如果开发商拒绝解决问题或者无法解决问题，您可以考虑向当地的消费者协会或建筑质量监督部门投诉。 寻求专业的鉴定机构。如果开发商未能解决您的问题，您可以寻求第三方的专业鉴定机构进行检测，以确定房屋的质量问题的具体原因，并提出相应的维修方案。 向法院提起诉讼。如果上述方法都无法解决问题，您也可以考虑通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任并赔偿损失。 联系物业公司。如果开发商拒绝承担责任，您可以将情况反馈给物业管理公司，要求其协助处理。同时，也可以考虑聘请专业的律师介入，帮助您维护自己的合法权益。 希望以上建议能对您有所帮助。如果您需要更详细的法律建议，请及时咨询专业的法律顾问。