在您的情况下，离婚的程序可能会较为复杂，因为涉及到多个因素，包括但不限于财产分割、子女抚养权等问题。根据中国婚姻法的规定，夫妻双方可以协议离婚或者通过法院判决离婚。 如果您希望尽快解决家庭纠纷并快速离婚，您可以考虑以下几点。 与后妈进行沟通，尝试了解她不愿意签署离婚协议的原因，并寻找可能的解决方案。 尽快制定一份详细的离婚协议书，明确财产分配、子女抚养权等事项，以减少后续纠纷的可能性。 寻求专业的婚姻调解或法律帮助，以便更好地理解自己的权益和责任。 关于房产的问题，如果房产仅登记在爸爸的名下且属于婚前财产，那么后妈通常不会被列为共同产权人。在这种情况下，如果爸爸想要出售房产，他需要得到爸爸的同意，并确保获得合理的市场价。至于后妈能否分得房产的部分价值，这取决于她是否愿意承担相应的义务，例如支付部分房产的贷款余额或其他费用。 最后，无论您选择哪种方式解决问题，都需要谨慎处理，避免激化矛盾或造成更大的伤害。建议寻求专业法律意见，以便更好地保护自己和家人的合法权益。