关于您所描述的情况，确实存在一些争议点。首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果双方就房屋租赁签订了书面合同，并且该合同中包含了有关维修和责任的条款，那么即使没有明确提及，房东也应当履行相应的维修义务。在这种情况下，如果房东未能及时修复房屋漏水或提供供暖设施，这可能构成违约。 其次，您提到的“口头承诺”并不足以排除房东的责任，因为这些承诺通常被视为一种有效的合同条款。因此，虽然房东并未以书面形式做出保证，但基于口头承诺的事实，他们仍有责任对您的财产安全负责。 至于是否可以要求房东退还租金和押金，这取决于您与房东之间的具体约定。一般来说，在租房期间遇到不可抗力导致无法居住的情况时（如天气恶劣），房东可能会同意退还部分或全部租金。然而，考虑到房东在承租人入住后才开始注意房屋状况，而在此前未发现任何问题，这可能会影响房东愿意接受退款的程度。 最后，如果您认为房东的行为违反了合同中的某些条款或者法律规定，您可以考虑向当地法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求房东承担相应的法律责任。不过，建议在采取任何行动之前，先尝试与房东进行协商解决，通过友好沟通寻求解决方案。