大房东和二房东签的合同有转租权,但是房屋用途是居住,二房东和现在的租客合同签的是工作室,但是前一租客已经在同一房屋办公一年以上,大房东现在告二房东违约能成立吗?起诉到判决之间的半年,谁有房屋的使用权?租客租金因该交给谁?
11天前关于您的问题,我将根据您提供的信息进行分析。 首先,如果大房东与二房东签订的租赁合同中明确规定了二房东有权转租给他人,那么二房东有权按照合同约定进行转租。然而,如果二房东没有在合同中明确表示享有转租的权利,或者违反了相关法律法规的规定,则其无权转租。 其次,根据您提到的情况,若二房东已经与租客签订了为期一年以上的租赁合同,并且此合同中明确了租客有权继续使用房屋并支付租金,那么二房东在未经租客同意的情况下擅自终止租赁关系的行为可能构成违约。 对于您所提及的问题,即大房东是否有权利起诉二房东违约以及租金如何分配等问题,需要考虑以下几点。 如果二房东确实存在违约行为,大房东可以依据租赁合同中的条款向法院提起诉讼,要求二房东承担相应的法律责任。 在案件审理过程中,法院会综合考量双方当事人的过错程度、违约的具体情况等因素,来确定是否应当支持大房东的诉讼请求。 关于租金的分配问题,这通常取决于租赁合同中的具体规定。例如,如果没有特别约定,通常情况下租金应由原租户(即二房东)负责支付给大房东,然后再由大房东再行转付给新租户(即租客)。因此,在处理此类纠纷时,建议详细阅读租赁合同的相关条款,以确保自己的权益得到保护。 请注意,上述分析仅供参考,具体情况可能会有所不同,因此建议您在实际操作时寻求专业的法律意见。