您好，根据您的描述，您可能面临以下情况。 由于房屋存在面积调整的问题，可能存在房产价值下降的风险。 房屋的土地使用权至2045年已到期，这可能会对您的权益产生影响。 首先，建议您及时与中介沟通，并要求对方退还定金并赔偿因违约给您带来的损失。如果无法达成一致，您可以考虑通过法律途径解决。 其次，关于房产的价值，可以通过聘请专业的评估机构进行评估，以确定其实际价值和市场价值。这样可以帮助您更好地了解该房产的真实状况，以便做出明智的决策。 最后，对于土地使用权的问题，可以向当地自然资源部门查询相关信息，了解是否存在其他限制或条件，必要时可寻求法律帮助，确保自己的合法权益得到保障。 希望以上信息对您有所帮助，祝您早日解决问题！