根据您的描述，您可能需要考虑以下几个方面。 房产公证是否有效。 您提到的第一方和第二方都有房产公证书。房产公证书是证明房屋所有权的有效文件之一。在某些情况下，如出售房屋时，可能会要求出具公证书以确保交易的合法性。 产权归属的问题。 如果您是房屋的所有者，您有权决定将房屋出售给谁，并且有权获得相应的经济利益。因此，在出售房屋之前，您应该确认产权清晰，不存在任何纠纷或争议。 中介公司的要求。 部分中介机构可能要求在出售前必须得到房产公证书，这可能是出于对交易安全性的考虑。如果您认为这是不必要的，您可以与中介进行沟通，了解其具体原因和要求。 房屋销售流程。 在决定出售房屋之前，请仔细研究当地的房地产法规和政策，了解如何处理产权转移手续以及相关费用等事宜。 总之，为了维护自己的合法权益，建议您详细阅读相关的法律法规，了解最新的政策规定，同时与专业的法律顾问进行咨询，以便做出明智的决策。