《中华人民共和国民法典》规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。合同的成立和生效需要双方当事人的意思表示一致，并且必须符合法律规定的形式。 关于您的问题，如果您与开发商签订了房屋买卖合同，并在合同中约定有“认购”条款，则该认购协议可能被视为一种预付款性质的合同，而非正式的购房合同。根据您提供的信息，如果认购协议已经备案，那么通常情况下，开发商有权要求您支付剩余房款并完成交易手续，否则可能会导致合同无效或被解除。 然而，在某些特殊情况下，例如合同中有明确的条款允许一方提前解除合同的情形下（如违约），或者合同存在重大误解的情况，开发商可以主张将已收款项退还给您。 具体而言，您可以向开发商提出退款申请，并提供相关证据证明合同存在上述情形之一。同时，建议您详细了解合同的具体条款，以便更好地维护自己的权益。此外，也可以考虑寻求专业的法律帮助来解决此类纠纷。