在婚姻关系中，双方对房产的共有权益通常基于“共同财产”的概念。在这种情况下，除非有明确的协议或法律规定，否则房屋的价值应该被视为夫妻共同财产。 根据中国的法律规定，一方婚前购买的房产，即使其配偶也参与支付购房款（即首付），该房产仍属于个人所有。因此，在您和您的丈夫结婚之前，这45万元的首付和后续的贷款都是由您丈夫单独负担的。 当您们离婚时，这些款项将被看作是您丈夫为你们共同拥有的房产所付出的一部分成本。由于这些款项是在您丈夫的名下，因此它们应视为他的个人财产，并且不应作为夫妻共同财产分割。 当然，具体的财产分配还需要考虑许多因素，包括但不限于婚姻持续的时间、财产价值的变化以及任何事先达成的协议等。建议您与您的法律顾问详细讨论这一问题以获取更准确的信息。