首先，您需要确认您的合同是否包含了关于违约责任的条款，并且这些条款是否明确说明了在规定时间内未完成过户或按揭贷款的情况下的退款程序。如果没有明确的约定，您可以考虑要求中介按照合同中的条款进行处理。 其次，如果您决定起诉对方，您可以根据相关的法律规定，准备一份完整的起诉状和证据材料。在诉讼过程中，法院会审查双方之间的合同、交易记录以及相关证明文件，以确定是否存在违约行为并判断最终的赔偿金额。 最后，建议您寻求专业的法律顾问的帮助，以便更好地理解您的权利和义务，并为可能的诉讼做好充分的准备。