您好！根据法律规定，已经办理了贷款且已经还款三年的房产，在未取得房产证的情况下进行交易是不合法的。这种情况下，您需要与银行协商解决贷款问题，并向法院申请执行，以获得贷款清偿。 购买这类房产的风险主要包括。 房屋产权不明晰。由于没有房产证，购房者无法证明其对房产的所有权，这可能会导致纠纷和诉讼。 风险转移。在购房过程中，如果发生意外情况，如开发商破产或质量问题等，购房者可能无法得到有效的补偿。 法律风险。如果没有取得房产证，购房者可能面临法律风险，如合同无效、权利受限制等。 因此，建议在购买此类房产前先了解清楚相关法律规定，同时寻求专业的房地产律师帮助，确保您的权益不受损害。